Коммерческая недвижимость, 755.30 м²

Воронежская область, Новоусманский р-н, Новая Усмань село, Промышленная, 1

Характеристика объекта

Описание объекта

Сдам отдельно стоящее двухэтажное нежилое здание свободного назначения, площадью 755,3 кв.м. на участке 12 соток рядом с автодорогой М4 за 250 000 рублей в месяц.
ОСОБЕННОСТИ ЗДАНИЯ:
-Площадь 1 этажа334,7 кв.м., площадь 2 этажа420,6 кв.м.

-Автономное отопление-твердотопливный котел
-Коммуникации: - вода центральная, канализация-сливная яма
-Напряжение: 380В. Электрическая мощность: 50 КВт
1 ЭТАЖ:
-Въездные Ворота -1 шт. Размеры ШВ: 30002900 мм.
Помещения: производственно- складское-4шт, склад, санузел, раздевалка офис, коридор -стены - покраска, пол бетон, потолок комбинированный-дерево + обшивка листовыми материалами. Высота потолка  3100 мм
-Варианты использования: производство предыдущий арендатор: мебельное производство, склад, магазин-склад, оптовая база, авто услуги.
-Можно рассмотреть аренду 1 этажа отдельно: 350 руб/кв.м., коммунальные услуги оплачиваются отдельно.
2 ЭТАЖ:
-Отдельный вход с первого этажа
-Помещения: холл, санузел можно сделать 2шт., кабинет -5шт, выставочный зал. На этаже есть выход на балкон. Помещения светлые. Окна со всех сторон здания. -стены - покраска, пол стяжка, потолок комбинированный гкл с покраской + планируется установка натяжного потолка. В настоящее время производится отделочный ремонт. Высота потолка  3000 мм -Варианты использования: офис, выставочный зал, магазин-офис, склад, банкетный зал, фитнес-центр, спортивный клуб
-Можно рассмотреть аренду 2 этажа отдельно: 400 руб/кв.м., коммунальные услуги оплачиваются отдельно.
УЧАСТОК:
-12 соток. Прилегающая территория около 6 соток. Покрытие асфальт+уплотненный срез+щебень
-Ограждение: металлопрофиль. Въезд на территорию через распашные ворота. На территории участка возможна парковка 15-20 автомобилей. К зданию возможен подъезд грузового транспорта. Подъезд длинномеров к воротам возможен, но только задним ходом.
ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЯ: -Производство-склад с выставочным залом и офисными помещениями. Например: мебельное производство. Технический центр по продаже и обслуживанию небольшой сельско -хозяйственной, строительной техники, промышленного и бытового оборудования. Оптово-розничная торговля. Представительство, офис. Магазин.
ОСОБЕННОСТИ ЛОКАЦИИ: -Здание расположено в с. Новая Усмань на расстоянии 130 м от автодороги М4. Большой автомобильный трафик. В этой локации расположено большое кол-во складских помещений, база, автомагазины, хозяйственные товары, строительные материалы, точки питания и т. д.
До Центра с. Н. Усмань: 5 км. До города Воронежа, ул. Димитрова: 7 км. Остановка общественного транспорта находится в 10 мин ходьбы. Рядом расположен густонаселенный район Новой Усмани, Южный.
УСЛОВИЯ: -Аренда всего здания  250 000 рублей в месяц. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно
БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ АРЕНДАТОРА.