1. Покупатель вносит остаток долга перед банком на счет продавца, тем самым погашая обязательства Заемщика перед банком. Банком снимается статус залога, и квартиру можно оформить на покупателя.
К сожалению, данный способ покупки может быть рискованным, поскольку Продавец может передумать, и понудить его к завершению сделки будет проблематично.
2. Можно приобрести залоговую квартиру от банков. Весомый плюс данной сделки – это невысокая цена недвижимости и квартиры была уже изъята у заемщика. Однако есть и свои подводные камни. Не стоит спешить осуществлять покупку, если продажа недвижимости проходит без согласия заемщика и в квартире прописаны несовершеннолетние. Есть риск того, что бывший заемщик оспорит решение суда и правомерность данной сделки.
3. Покупка квартиры возможна в кредит в банке заемщика, тем самым он становится заемщиком. В этой ситуации банк-залогодержатель берет процесс под контроль. Сама квартира остается в качестве залога в том же банке. Новому заемщику одобряют кредит и квартиру.
4. Стоит отметить еще один вариант совершения сделки.
Можно купить квартиру у самого заёмщика без участия банка, но с его согласия. В этом случае, покупатель вносит денежный залог на депозитные ячейки (аккредитивный счет). В одной из ячеек размещаются денежные средства для Банка – сумма для погашения кредита, а во второй деньги для продавца – остаток суммы, которая причитается продавцу за продажу недвижимости.
Тем временем, в Росреестр направляется регистрироваться договор на куплю-продажу и заявление банка о снятие залога с жилья. После регистрации документов, Банк получает причитающуюся ему сумму, а сама квартира переходит в полное владение покупателя.
Данный способ, по мнению экспертов, будет самым безопасным для покупателя.
В любом случае, если вы планируете купить залоговую квартиру, мы рекомендуем обратиться к опытным юристам и риэлторам, которые проконсультируют по всем важным вопросам и помогут правильно оформить все документы.
